Rénovation tout en design et durabilité

Transformer un bâtiment HLM des années 1980 en une résidence cosy du XXIe siècle, c’était l’objectif des travaux de réhabilitation de la résidence Avenir, à Pessac, dans le Bordelais. Un bâtiment de 41 logements avec quatre entrées et… des façades vieillottes très endommagées : « Elles présentaient notamment de nombreuses fissures », explique Pilar Hernandez Sauret, responsable d’opération chez Aquitanis, le maître d’ouvrage. Sachant qu’ici, le bailleur ne s’est pas contenté de les boucher: « Le bâtiment a été entièrement rénové avec des objectifs d’économie d’énergie. Toutes les façades ont été isolées  par l’extérieur, les chaudières à condensation ont été changées ainsi que le système de ventilation ». En façade, le maître d’ouvrage a également revu l’étanchéité des balcons, ainsi que les garde-corps. Car son objectif, outre les économies d’énergie, était aussi de valoriser son patrimoine sur le long terme et de le rendre compatible avec les modes de vie actuels. Ainsi ces travaux ont été l’occasion d’aménager un local vélos, avec le soutien du programme Alvéole, porté par la Fédération française des usagers de la bicyclette. Un local aujourd’hui à disposition des locataires.

Naturellement incombustible

Concernant les façades, très vite s’est posée la question du système à mettre en œuvre : « En raison des fissures, le maître d’œuvre nous a conseillé la façade ventilée. Ce qui présentait un avantage certain car les fissures, que nous avons évidemment traitées, ne peuvent pas réapparaître avec ce procédé. » Restait ensuite à  choisir le système parmi les nombreux existants ? Là encore, le bureau d’études dispensera de bons conseils en proposant les bardages Rockpanel avec une isolation en panneaux isolants de laine de roche : « Nous avions une contrainte feu que le procédé nous a permis de résoudre très facilement. » En effet, constitués de laine de roche hautement comprimée, les bardages Rockpanel sont donc naturellement incombustibles et l’ensemble répond, sans autres dispositifs, à la réglementation feu en façade (IT 249).

Durabilité et design

Autres aspects ayant pesé dans la balance : la durabilité et le design. Durables, les panneaux Rockpanel le sont tout aussi naturellement que pour la tenue au feu, en raison de leurs qualités intrinsèques liées au matériau qui les constitue, à savoir le basalte. Côté design, le maître d’ouvrage a opté pour des tons clairs en deux coloris, dont un à l’aspect bois. Importante également, la facilité d’entretien : « Les panneaux du rez-de-chaussée bénéficie d’une couche de protection antigraffiti, c’était pour nous essentiel ». C’est bien sûr le problème de nombreux maîtres d’ouvrage, résolu ici via l’application d’un revêtement spécifique ProtectPlus TR. Résistant, transparent, il offre une surface très lisse avec un film anti-ultraviolets incorporé et procure en plus à la surface des propriétés autonettoyantes.